随着市场竞争的日益完善，无论是一级市场的土地交易，还是二三级市场的房屋交易，拍卖这种市场化的交易方式都会越来越多地渗透到房地产市场中。未来房地产拍卖会有更大的发展，房地产拍卖的形式会更加多样化。厦门房地产拍卖的要求是什么?

　　厦门房地产拍卖应该具备的条件

　　1.法律法规禁止买卖和转让的不动产，通常不允许拍卖:

　　(1)未依法取得房地产权证(包括土地使用权证、房屋所有权证和房地产权证)的;

　　(2)共有房地产，未经其他共有人书面同意

　　(3)权属争议仍在诉讼、仲裁或者行政处理中的;

　　(4)权利人处分房地产的权利受到限制的;

　　(5)以出让方式取得土地使用权，但不符合政府相关出让条件的;

　　(6)司法、行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的:

　　(7)国家依法收回土地使用权;

　　(8)法律、法规和规章禁止出售和转让的其他情形。

　　2.以出让或者划拨方式取得国有土地使用权进行开发建设，其土地使用权需要拍卖的，应当符合国家法律法规规定的可转让条件:

　　(1)以出让合同方式取得的土地，应当按照出让合同的约定缴纳全部使用权出让金;

　　(2)土地使用权已经依法登记，并取得土地使用权证书;

　　(3)开发地块，出让地块应当具备形成工业用地或者其他建设用地条件;

　　(4)规划管理部门已确定拟出让土地的规划使用性质和技术参数;

　　(5)出让合同约定的其他条件;

　　(6)分配方式除符合第(2)、(3)、(4)项规定外，还须报人民政府主管部门批准，并办理移交手续。