未经抵押权人同意拍卖抵押物的法律后果

　　首先，委托人未经抵押权人同意委托拍卖人转让抵押物的，拍卖合同是否无效?

　　有观点认为：委托拍卖的标的物已经设立了抵押权，委托人处置抵押物未经抵押权人同意，拍卖行为无效。

　　法院观点为：《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”的规定，并不否定抵押人未经抵押权人同意转让抵押物行为的效力。根据上述法律及相关司法解释规定，抵押人未经抵押权人同意转让抵押物的，抵押权人可以通过抵押权的追及效力或者由买受人代位清偿债务消灭抵押权的方式实现权利。故未经抵押权人同意拍卖抵押物的，不影响拍卖合同的效力。

　　其次，未经抵押权人同意拍卖抵押物的法律后果有哪些?该法律后果视拍卖人是否对抵押事实尽了瑕疵告知义务而不同。

　　如拍卖人未告知竞买人拍卖标的已抵押的权利瑕疵，则拍卖人构成欺诈，买受人可由此主张撤销，不再继续履行合同。

　　如拍卖人在明知委托人未取得抵押权人同意仍予以拍卖，即使将拍卖标的已设定抵押的事实告知竞买人，买受人仍然继续竞买房产的，则该买受人并非善意的第三人，其不应取得拍卖房产的所有权。

　　最后，拍卖人拍卖未经抵押权人同意的拍卖标的，拍卖人需承担什么责任?

　　1、在拍卖人对拍卖标的未尽审审慎义务，未告知竞买人拍卖标的存在抵押权利瑕疵的情况下，买受人主张拍卖人在拍卖过程中存在欺诈从而主张撤销合同，并要求拍卖人返还拍卖成交款及竞买保证金的，应获支持。

　　2、拍卖人已告知竞买人拍卖标的存在抵押权利瑕疵，买受人仍参与竞买的，买受人作为非善意取得人，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第六十七条规定：“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。”买受人不能依拍卖程序取得拍卖标的物。因委托人、拍卖人、买受人均已知晓拍卖标的已被抵押的权利瑕疵，对拍卖交易风险均存在一定的过错，买受人未按照约定取得拍卖标的，可向委托人、拍卖人主张解除合同、赔偿损失，但其应自负部分责任。

　　拍卖实务总结：

　　1、拍卖抵押物，在非司法拍卖领域，委托人、拍卖人、抵押权人应签署三方协议，就拍卖标的成交款的交付、解押手续、过户手续的办理等进行约定。

　　2、作为拍卖人，要想证明其尽了瑕疵告知义务，则必须在拍卖文件中予以明确披露，同时，应将登记抵押他顶权证的相关产权文件复印件作为拍卖合同文件的附件，要求竞买人签署“已阅知悉”。

　　3、在拍卖人已向竞买人告知拍卖标的存在抵押等权利瑕疵，而竞买人仍参与竞拍，对拍卖成交后如遇拍卖合同解除的法律后果作一明确约定，如拍卖成交款、拍卖佣金的退还事宜进行明确约定。